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鳳頂商圈丨帝王座向丨邊間透店 房仲老朋友
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1880 萬
- 參考單價：24.96 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
過埤路
地圖
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- 格局： 開放空間
- 總坪數：75.317 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：73.025 坪
- 附屬建物面積：2.292 坪
- 土地面積：33.652 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於尋求「住商混合」或「長期投資」的買家而言，具備相當吸引力，但對於純自住的大型家庭則需謹慎考量。
是否值得購買： 值得進一步評估，但非優先推薦。
主要理由：
- 地點優勢明顯：88 快速道路旁與鳳頂商圈的結合，帶來了良好的交通與潛在人潮，邊間特性也具備廣告收益潛力。
- 法律與用途待確認：標章顯示「住家用」，但文案強調「店面」，這是最關鍵的風險點。買家必須確認該址是否允許商業登記，以及稅務計算方式，避免買回後無法營業。
- 車位缺失：在總價近兩千萬、坪數超過 70 坪的條件下，若未附設車位，將是嚴重的硬傷，極大影響未來轉手與居住便利性。
建議您在簽約前，務必向當地建管部門或律師確認商業使用資格，並重新評估車位需求，再決定是否以投資或自住為導向進行議價。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄買屋房仲
高雄買屋房仲
譚正宗(仲介，收取服務費)
暱稱：譚爸
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0931--800525
訂閱：1 (加入)
左營富國至聖店 加盟店
經紀業名稱: 百虹不動產有限公司
證號: (108)登字第350468號
親愛的顧客大家好,大家可以稱呼我譚爸!
從事不動產這個行業今年剛好是第15年,在這幾年從發海報,傳單
,屋主開發,到現在使用網路刊登,累積專業經驗,精耕商圈以久,深得屋主與顧客的信任,讓有證照的譚爸幫有想買賣房屋的客人能更輕鬆,更放心的買到理想的愛屋,買屋賣屋,交給我很安心!
成交屋件:高醫瀋陽街公寓四樓,鳳山體育館2房+平車,燕巢豪華透天,大社2房加平面車位,美濃獅山街便宜透天,燕巢寧靜透天,燕巢邊間翻新大地坪透天..................
室內電話：(075566888
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